• Archief BDU Media
  • NVM

Huizenprijzen stijgen minder dan in omgeving

ERMELO/HARDERWIJK De gekte op de Nederlandse woningmarkt begint iets af te nemen, meldt de NVM, de grootste Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. ,,In sommige regio's zien we dat het plafond van voortdurende prijsstijgingen langzaam bereikt wordt", zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. De organisatie merkt dat de daling van het aantal transacties wat afvlakt, het aanbod sinds lange tijd weer iets stijgt en dat de prijsstijgingen niet meer zo groot zijn. Dat blijkt uit cijfers over het laatste kwartaal van vorig jaar.

In de NVM-regio Nunspeet (Elburg, Harderwijk, Ermelo, Nunspeet en Putten) was het vierde kwartaal slechts een prijsstijging van 6,9 procent te zien. Dat is de laagste stijging in de omgeving. De naastliggende regio Barneveld (plus Nijkerk) steeg met 10,7 procent, Apeldoorn (plus Ede, Epe Voorst) met 7,9 procent, Zwolle (Hattem, Heerde en Oldebroek ook) steeg met 8,6 procent en Lelystad met 12,6 procent (zie de regio's op de tweede afbeelding).

NUNSPEET In de regio Nunspeet vonden het laatste kwartaal 362 transacties plaats. Een gemiddelde woning kostte 333.000 euro en stond 44 dagen te koop. Die getallen verschillen wel per woningtype: een tussenwoning kostte zo'n 245.000 euro (24 dagen te koop), hoekwoning 277.000 euro (29 dagen), 2-onder-1 kap 350.000 euro (40 dagen), een vrijstaand huis 542.000 euro (98 dagen) en een appartement 228.000 euro (20 dagen).

ZWOLLE De gemiddelde verkoopprijs ligt met 269.000 euro in de regio Zwolle lager dan in Nunspeet, maar was wel sneller verkocht (29 dagen). Tussenwoning 216.000 en die stond 24 dagen te koop, een hoekwoning 252.000 euro (29 dagen), 2-onder-1 kap 333.000 euro (24 dagen), vrijstaand huis 420.000 euro (49 dagen) en een appartement kostte zo'n 198.000 euro en wisselde na gemiddeld 26 dagen van eigenaar.

APELDOORN Rond Apeldoorn werden vooral veel tussenwoningen (166) en vrijstaande woningen (162) verkocht van 609 transacties in totaal. Een tussenwoning ging voor gemiddeld 212.000 euro van de hand en stond dertig dagen te koop. Een vrijstaande woning in deze regio kost 496.000 euro en staat 96 dagen te koop. Een hoekwoning 255.000 euro (39 dagen), 2-onder-1 kap 301.000 euro en 40 dagen en een appartement kostte 170.00 euro gemiddeld en stond doorgaans 29 dagen in de verkoop. De gemiddelde woningprijs voor deze regio komt daarmee uit op 298.000 euro

VERZADIGD ,,We zien dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de voortdurende prijsstijgingen." Dat uit zich volgens Jaarsma onder andere in een zekere afkoeling op de meest verhitte delen van de woningmarkt, hoewel hij de woningmarkt als geheel nog steeds als oververhit typeert. ,,Dit is een nieuwe ontwikkeling voor de woningmarkt. Afgelopen kwartaal heeft de NVM aangegeven dat het code rood is voor de woningmarkt – met name voor de nieuwbouw – en het is nog steeds code rood, maar wel met enkele lichtpuntjes."

Dat de woningmarkt 'verzadigd' is, wil de NVM-voorzitter graag toelichten. ,,De hardste prijsstijging lijkt voorbij te zijn. Vooral in de grootstedelijke, krappe regio's zijn de prijzen inmiddels op een dusdanig hoog niveau uitgekomen, dat stijgingen boven de tien procent niet langer vanzelfsprekend zijn. Door het hoge niveau van de prijzen is de betaalbaarheid van woningen, zeker voor huishoudens met een minder gevulde beurs, gedaald en haken consumenten af."